КАК ПОЛУЧИТЬ БОЛЬШУЮ СКИДКУ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ В ИЗРАИЛЕ
Текст: Илья Стечкин
Мы расспросили Хаима Шамли, главу департамента недвижимости адвокатской коллегии Израиля “Эли Гервиц”, о том, как устроена государственная программа “Цена для новосела”, предоставляющая скидки на покупку квартир и льготную ипотеку
PROFILE
ХАИМ ШАМЛИ
Выпускник ведущего израильского вуза The College of Management.
В течение двух лет был посланником Канцелярии Главы правительства при Посольстве государства Израиль в Москве. Окончив дипломатическую миссию и вернувшись в Израиль, присоединился к израильской русскоязычной адвокатской коллегии «Эли Гервиц» в Тель-Авиве, где возглавляет департамент недвижимости с 2011 года.
Шестой год Министерство строительства Израиля предоставляет гражданам страны возможность приобрести квартиру со скидкой 20 и более процентов в рамках программы «Цена для новосела». Еще можно получить ипотеку (до 90% от стоимости квартиры) на очень выгодных условиях. Доход от сдачи квартиры в аренду будет покрывать ипотечные платежи полностью или почти полностью.
Сколько еще будет действовать программа “Жилье для новосела”?
Известно, что в ближайшие несколько лет будет разыграно еще порядка 15 тысяч квартир, из которых около 11 тысяч привлекательны с экономической и инвестиционной точек зрения. Это значит, что к покупке квартиры можно (и даже нужно) относиться как к инвестиции: не важно, собираетесь ли вы в ней жить. Основной показатель, который нужно учитывать, ― это ROI (возврат инвестиций). Прибыль во многих проектах может превысить 100 тысяч евро при инвестиции собственного капитала меньше этой суммы. Покупка квартиры в рамках программы с инвестиционной точки зрения предполагает решение следующих задач: купить дешевле рынка, заработать на повышении цены за счет завершения строительства, закрывать ипотеку арендой (не вкладывать собственные средства) и, при желании, продать квартиру с максимальной прибылью.
Можно ли самостоятельно получить льготы программы “Цена для новосела”, или необходима помощь специалистов?
Мы в коллегии всегда говорим, что в принципе человек может сам справиться с любой задачей. Так что выбор есть всегда. При этом ситуация с лотереями меняется динамично, нужно постоянно следить за ней и оперативно маневрировать с учетом новых вводных данных. Для всех наших клиентов мы осуществляем мониторинг обновлений и корректируем индивидуальную стратегию в соответствии с происходящими изменениями.
Важно подавать заявки на участие в лотереях не только в соответствии с желаниями, но и опираться на статистические данные – чтобы оценивать реальные шансы на победу в сочетании с инвестиционной привлекательностью объектов. Мы постоянно ведем большую аналитическую работу.
ПО ДАННЫМ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОКТЯБРЬ 2020 ГОДА, ОБЩЕЕ ЧИСЛО ЗАПИСАВШИХСЯ НА УЧАСТИЕ В ПРОГРАММЕ ЗА ВСЕ ВРЕМЯ ЕЕ СУЩЕСТВОВАНИЯ СОСТАВИЛО ПРИМЕРНО 125 000 СЕМЕЙ. ИЗ НИХ ВЫИГРАЛИ ОКОЛО 72 000. ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ УЧАСТНИКОВ СМОГЛИ ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЕ НА ЛЬГОТНЫХ УСЛОВИЯХ
Кто может принять участие в программе “Цена для новосела”?
К участию допускаются только граждане Израиля. При этом проживать в Израиле для этого сегодня не обязательно. Это правило может измениться, поэтому стоит получить разрешение на участие уже сейчас, чтобы не попасть под действие возможных изменений. Важный момент: у человека, подающего заявку на участие, не должно быть прав собственности на жилую недвижимость в Израиле.
Еще одно важное ограничение: в программе могут участвовать только семейные пары или родители-одиночки с ребенком ― вне зависимости от возраста, или одиночки старше 35 лет.
Нужно ли лично присутствовать на подаче заявления?
Для участия в лотереях программы сначала нужно получить специальное разрешение. Это не требует личного присутствия в Израиле. Наша коллегия решает в том числе и подобные вопросы. Для участия в каждой лотерее (а точнее, в каждом проекте) нужно подать отдельную заявку. Это можно сделать онлайн – самостоятельно или с нашей помощью. Отдельный вопрос ― это получение ипотечной ссуды и перевод платежей от ипотечного банка застройщику на всем протяжении строительства. У тех, кто записывается на участие в лотерее самостоятельно, с этим могут возникнуть проблемы. Своим клиентам мы в этих вопросах, конечно, помогаем.
Подробнее о программе «Новосел» читайте тут www.novosel.co.il
Фото: Александр Солнцев
